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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：19.55 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
明清二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.06 坪
- 共同使用：11.14 坪
- 土地面積：9.37 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群的「自住型」選擇，非短期投資首選。
此物件整體而言是一棟性價比極高的住宅，特別適合預算有限但需要大空間的家庭，或是規劃帶父母同住、偏好一樓便利性的買家。其最大的吸引力在於「低單價換得大坪數」以及「頂級的生活機能与學區資源」。
然而，若您著重於資產快速增值或極力避免後續修繕麻煩，則需謹慎考慮。30 年屋齡意味著您可能無法忽略潛在的修繕成本（如防漏、換管線），且一樓採光與隱私問題需要親自在不同時段看房確認。此外，未含車位是一大缺點，建議先確認周邊停車是否容易。若能接受老屋維護並成功議價，這將是一處實用性極高的安身之所；若追求保值投資属性，則需評估未來同區新成品的競爭壓力。
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